Medidas Protectoras para los Deudores

Real decreto- ley 6/2012, de 9 de Marzo de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos modificado el 27 de febrero del 2015

Con la crisis española, muchas familias fueron desahuciadas y les arrebataron sus viviendas por falta de pago cialis canada.

Los datos del Consejo General del Poder Judicial fueron muy desalentadores para las familias españolas, pues en el 2010 se produjeron 37.677 lanzamientos, llegando en el 2012 a incrementar a 75.375 lanzamientos, siendo la media del primer trimestre del 2012 de 517 desahucios diarios.

Fue tal alarma social, que se establecieron una serie de medidas en el Código de buenas prácticas para proteger a los deudores hipotecarios (Real decreto- ley 6/2012, de 9 de Marzo de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos modificado el 27 de febrero del 2015), el ámbito de aplicación de estas medidas son los contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre en el umbral de exclusión, se amplía a los fiadores y avalistas hipotecarios del deudor principal.

Esta ley ha sufrido 4 modificaciones y su vigencia estaba prevista hasta el 2013, pero el gobierno ha extendido recientemente su vigencia al 2017.

El objetivo de estas medidas, inicialmente fue proteger a los deudores vulnerables por tener escasos recursos económicos, y así evitar la privación de su vivienda habitual, frenando el índice de desahucios y lanzamientos.

La modificación de estas medidas, ha tenido lugar en febrero de 2015, y en ellas incluye una nueva oportunidad para aquellos sujetos vulnerables considerados legalmente, e incluye nuevos beneficios tanto fiscales como legales.

El umbral de exclusión se encuentra regulado en el Art. 3 de la citada ley, como por ejemplo, que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de 14 pagas, antes se calculaba en 12 pagas, lo que pasa de 19.170,39 euros a 22.365,42 € en el 2015, también regula especialidades en caso de enfermedad grave, parálisis cerebral, incapacidad, etc.

Las personas especialmente vulnerables al que se dirige esta ley son: familias numerosas, familias monoparental con dos hijos, familias con hijos menores de tres años, supuestos de discapacidad, y como novedad incorpora a los mayores de 60 años.

Además, otra de las medidas relevantes para la reestructuración social, consistió en elevar el límite de precio de adquisición de los inmuebles que podrá superar un 20% el precio medio arrojado por el índice elaborado por el Ministerio de Fomento con un límite de 300.000 €- 225.000 € para la dación en pago-, antes estaba fijado en 250.000 €.

Introduce la exclusión de la cláusula suelo “se inaplicaran con carácter indefinido las clausulas limitativas de la bajada del tipo de interés previstas en los contratos de préstamo hipotecario”

En definitiva, la suspensión de los lanzamientos vigente, por ley 1/2013, hasta el próximo 15 de Mayo de 2015 se extiende dos años más hasta el próximo 15 de Mayo de 2017.

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